龍岡士校電梯大樓  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 忠貞市場美三房美三房平鎮電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：23.82 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中正二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍都花城城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：35.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.37 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：6.21 坪
土地面積：9.42 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：忠貞國小龍岡國中
鄰近公園：兒26公園26公園
生活機能：忠貞是場
附近交通：66快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 實用坪效高：總坪數達 35.18 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，對於同坪數而言，室內空間寬敞且方正。 2. 屋況維護佳：已全新整理過，屋況漂亮，符合「馬上可住」需求，省去裝修時間與成本。 3. 生活機能強：位於忠貞市場旁，鄰近學校（忠貞國小、龍岡國中）及公園，交通接駁 66 快速道路便利，適合通勤家庭。 4. 社區便利性：雖未含車位，但鄰近有停車場且好租，解決了停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建物屋齡已達 31 年，可能面臨銀行貸款年限受限（屋齡 + 贷款年期限制）或未來轉手時買方對老屋的接受度降低。 2. 不含車位：總價未包含車位，若需固定停車，後續需額外支出購置或長期租賃費用。 3. 樓層高度： 5 樓電梯大樓中的 3 樓，雖非頂樓或底層，但相較新大樓的低密度環境，居住隱私與社區設施可能較舊。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近忠貞國小與龍岡國中，若購買目的是為了子女教育，此為顯著優勢。 2. 租金潛力：周邊生活機能成熟且停車好租，若未來有出租規劃或轉手時，對租客或新買家仍有吸引力。 3. 裝修省時：因已重新整理，購屋者可省下約數個月到半年的裝潢期與管理費用。
威脅 (Threats)	1. 貸款門檻：銀行對於 30 年以上屋齡的房屋，通常會縮短可貸年限或提高成数要求，可能增加自備款壓力。 2. 維護風險：老屋雖室內新裝修，但建築公共設施（如管線、外牆防水）隨時間推移可能有潛在維修成本。 3. 景氣波動：在房地產市場轉冷時，高齡住宅的流通性通常不如次新房或新案，未來保值與增值空間受限。